Ремонт квартир в старом фонде в центре СПб

Особенность ремонта здесь начинается с того, что угадать бюджет или предварительно спланировать работы очень сложно. Чтобы увидеть, что и в каком объеме надо будет делать, нужно демонтировать полы, хотя бы частично снять отделку, осмотреть инженерные коммуникации. Для каждой квартиры комплекс задач выглядит индивидуально. Возможно вам захочется частично оставить исторический интерьер, например, лепнину на потолке. В таком случае нужно будет провести реставрацию.

Комплекс задач также зависит от того, в каких годах последний раз проводился капитальный ремонт дома. Это может быть:

Жилье без капитального ремонта

Квартиры в домах, состояние которого близко к аварийному. Здесь все те же деревянные перекрытия, полы, временные старые перегородки, изношенная инженерия и отделка.

Квартира с выборочным ремонтом 60-х годов

Здесь меняли трубы, сантехнику, обновляли отделку стен, потолков, ремонтировали перекрытия – но уже сейчас все это вновь требует восстановления или замены.

Жилье с комплексным капитальным ремонтом

В 70-80 годах прошлого века в части домов старого фонда СПб заменили перекрытия на железобетон, сделали перепланировку – здесь не всегда необходимо глобально вмешиваться в состояние квартиры.

Реконструированная недвижимость

Здесь есть восстановленное жилье с замененными коммуникациями, перекрытиями. Некоторые варианты квартир вернули к их первоначальному виду, восстановив лепнину, напольное покрытие из паркета.

Однокомнатных квартир в старом фонде мало. В основном это жилье с двумя-тремя комнатами. Необходимость в перепланировке здесь в большой степени зависит от времени постройки дома. Хотя если это жилье без капитального ремонта, то сносить перегородки все равно придется, так как в свое время они были смонтированы на лаги для полов, что делает невозможным сохранение перегородок при демонтаже чернового пола.

Небольшая часть петровских домов, построенных еще в XVIII веке, требуют изменения планировки. Квартиры изначально из-за небольших размеров комнат уже не соответствуют запросам семьи. Здесь массивные стены, компактные помещения с потолками 2,4 метра. Проблемными считаются квартиры с кухнями-прихожими и темными проходными комнатами – планировку в таких квартирах лучше изменить.

Квартиры в доходных домах XIX века изначально имели нестандартные, интересные, иногда угловые планировки. Здесь есть возможность не только обустроить просторную жилплощадь с потолками до 4,2 метра (многие используют такую высоту потолка для создания второго яруса, например для зоны спальни, увеличив тем самым полезную площадь квартиры), так же можно и восстановить колорит старого жилья лепниной, камином.

Жильем в кооперативных домах начала XX века – просторные квартиры с высокими потолками, вместительными комнатами и санузлами. Для сохранения аутентичности жилого пространства и атмосферы перепланировку пространства делать необязательно. Но чтобы добиться удобной эргономики, конфигурацию можно изменить.

Если это квартира, отремонтированная в 90-х – она уже со стяжкой. Если же это дом старого фонда практически без ремонта, или последний раз ремонтировался в 60-х – перед заливкой песчано-бетонной стяжки потребуется произвести осмотр перекрытий с заделкой всех отверстий для предупреждения просачивания раствора на нижние этажи. Это делается только при железобетонных перекрытиях, в случае с деревянными перекрытиями заливать стяжку запрещено, чтобы не давать излишнюю весовую нагрузку, в таком случае пол выполняется из деревянной конструкции.

Изначально здесь установлены деревянные полы на лагах. Конструкция разбирается, а вместо нее заливается песчано-цементная стяжка, на которую дальше укладывают плитку, ламинат или другой отделочный материал. Проводятся работы по звукоизоляции.

Даже не планируя делать перепланировку, придется возводить новые перегородки из-за изношенного состояния существующих, или хотя бы укрепить их. Конструкции со штукатурки и дранки уже не подходят для эксплуатации – их меняют.

Дома старого фонда построены достаточно прочными из кирпича. Но при этом большинство стен требуют выравнивания с использованием толстого слоя штукатурки.

Проводка в домах устаревшая и не рассчитана на мощность новых электроприборов. Отсутствует заземление. Поэтому электрику придется менять на выносливые медные провода 2,5 мм.

Чугунные трубы надо заменить на ПВХ. Стояки отопления и водоснабжения – на металлопластиковые или полипропеленовые трубы. Разводка труб холодной и горячей воды в кухне, ванной и туалете так же подлежит замене вместе с стояками если их еще не успели заменить.

Если вам повезло стать собственником квартиры с сохранившейся лепниной, камином – технологии ремонта позволяют все это сохранить, обновить, привести в рабочее состояние и укрепить еще на десятилетия тем самым сохранив культурное наследие этого города.

Квартиры в старом фонде центра СПб – это уникальное, колоритное жилье с фешенебельной атмосферой. Ремонт здесь – это скорее не проблем, а задача по восстановлению жилого пространства. А судя по тому, что к фонду относится много вариантов домов разных эпох, и только часть из них не подлежала капремонту – комплекс ремонтных работ будет сильно отличаться.