
Даем юридические гарантии на все выполняемые работы на срок 3 года.

Не берем предоплаты. Работаем по договору, ремонт оплачивает поэтапно, после приема выполненных работ.

Согласуем отключение воды и перекрытие стояков, решим вопросы с соседями

Долгое время они работали мастерами и знают о ремонте все.

У нас работают русские мастера, с опытом работы от 5-ти лет.

Скидки до -30% от поставщиков. Вернем деньги за неиспользоаванный материал

1. Выбираете параметры своей квартиры

2. Указываете метраж по полу и необходимые работы

3. Получаете примерную стоимость вашего ремонта
Это примерная стоимость ремонта {{ objectName}}, площадью {{ repairData.area}} м2
Стоимость черновых материалов составит: от {{matStart}} до {{matEnd + ' руб.'}}
Это примерная стоимость необходимых черновых и расходных материалов для ремонта {{ objectName}}, площадью {{ repairData.area}} м2
Стоимость чистовых материалов составит: от {{matСStart}} до {{matСEnd + ' руб.'}}
Это примерная стоимость чистовых материалов для отделки {{ objectName}}, площадью {{ repairData.area}} м2
Чтобы узнать точную цену вашего ремонта, необходимо провести замер помещения и составить смету. Вы можете вызвать нашего замерщика на любое удобное вам время. Это бесплатно. Вы получите подробную смету ремонта в течении 24 часов.
Пришлем подробную смету ремонта с точной ценой в течении 24-х часовЧтобы узнать точную цену вашего ремонта, необходимо провести замер помещения и составить смету. Вы можете вызвать нашего замерщика на любое удобное вам время и дату. Это бесплатно. Вы получите подробную смету ремонта в течении 24 часов.
Фото и цены ремонта квартир в старом фонде
Ниже вы можете ознакомиться с фотографиями, стоимость и сроком работ выполненных нами капитальных ремонтов квартир в центре Петербурга.
Главное о ремонте квартир в старом фонде в центре СПб
Под квартирами старого фонда в центре СПб подразумевают дореволюционное жилье от роскошной на то время жилплощади в особняках до коммуналок. В центре Северной столицы сосредоточена масса такой недвижимости. В целом на нее приходится четверть жилплощади Санкт-Петербурга.
Колоритные и красивые дома технически давно устарели и исчерпали ресурс, поэтому при ремонте квартиры в старом фонде СПб владельцев ожидает много скрытых работ. Они связаны с необходимостью:
- замены коммуникаций;
- полного демонтажа старых отделочных материалов;
- сооружением новых перегородок
И это только базовый набор самых емких работ, с которым придется столкнуться владельцу. Поэтому доверять это необходимо только профессиональной бригаде по ремонту – самостоятельное вмешательство чревато ошибками, которые могут повлечь к различным последствиям, например нарушению целостности и эксплуатационных характеристик всего дома.
Особенности ремонта квартиры в старом фонде
Особенность ремонта здесь начинается с того, что угадать бюджет или предварительно спланировать работы очень сложно. Чтобы увидеть, что и в каком объеме надо будет делать, нужно демонтировать полы, хотя бы частично снять отделку, осмотреть инженерные коммуникации. Для каждой квартиры комплекс задач выглядит индивидуально. Возможно вам захочется частично оставить исторический интерьер, например, лепнину на потолке. В таком случае нужно будет провести реставрацию.
Комплекс задач также зависит от того, в каких годах последний раз проводился капитальный ремонт дома. Это может быть:
Жилье без капитального ремонта
Квартиры в домах, состояние которого близко к аварийному. Здесь все те же деревянные перекрытия, полы, временные старые перегородки, изношенная инженерия и отделка.
Квартира с выборочным ремонтом 60-х годов
Здесь меняли трубы, сантехнику, обновляли отделку стен, потолков, ремонтировали перекрытия – но уже сейчас все это вновь требует восстановления или замены.
Жилье с комплексным капитальным ремонтом
В 70-80 годах прошлого века в части домов старого фонда СПб заменили перекрытия на железобетон, сделали перепланировку – здесь не всегда необходимо глобально вмешиваться в состояние квартиры.
Реконструированная недвижимость
Здесь есть восстановленное жилье с замененными коммуникациями, перекрытиями. Некоторые варианты квартир вернули к их первоначальному виду, восстановив лепнину, напольное покрытие из паркета.

Как будет проходить ремонт в вашей квартире, и что в него войдет, зависит от наличия и вида капремонта в доме.
Перепланировка квартиры в старом фонде
Однокомнатных квартир в старом фонде мало. В основном это жилье с двумя-тремя комнатами. Необходимость в перепланировке здесь в большой степени зависит от времени постройки дома. Хотя если это жилье без капитального ремонта, то сносить перегородки все равно придется, так как в свое время они были смонтированы на лаги для полов, что делает невозможным сохранение перегородок при демонтаже чернового пола.
Небольшая часть петровских домов, построенных еще в XVIII веке, требуют изменения планировки. Квартиры изначально из-за небольших размеров комнат уже не соответствуют запросам семьи. Здесь массивные стены, компактные помещения с потолками 2,4 метра. Проблемными считаются квартиры с кухнями-прихожими и темными проходными комнатами – планировку в таких квартирах лучше изменить.
Квартиры в доходных домах XIX века изначально имели нестандартные, интересные, иногда угловые планировки. Здесь есть возможность не только обустроить просторную жилплощадь с потолками до 4,2 метра (многие используют такую высоту потолка для создания второго яруса, например для зоны спальни, увеличив тем самым полезную площадь квартиры), так же можно и восстановить колорит старого жилья лепниной, камином.
Жильем в кооперативных домах начала XX века – просторные квартиры с высокими потолками, вместительными комнатами и санузлами. Для сохранения аутентичности жилого пространства и атмосферы перепланировку пространства делать необязательно. Но чтобы добиться удобной эргономики, конфигурацию можно изменить.
Этапы ремонта
Практически в каждом случае при ремонте квартиры в старом фонде предстоит провести следующий комплекс работ.
Замена полов
Если это квартира, отремонтированная в 90-х – она уже со стяжкой. Если же это дом старого фонда практически без ремонта, или последний раз ремонтировался в 60-х – перед заливкой песчано-бетонной стяжки потребуется произвести осмотр перекрытий с заделкой всех отверстий для предупреждения просачивания раствора на нижние этажи. Это делается только при железобетонных перекрытиях, в случае с деревянными перекрытиями заливать стяжку запрещено, чтобы не давать излишнюю весовую нагрузку, в таком случае пол выполняется из деревянной конструкции.
Изначально здесь установлены деревянные полы на лагах. Конструкция разбирается, а вместо нее заливается песчано-цементная стяжка, на которую дальше укладывают плитку, ламинат или другой отделочный материал. Проводятся работы по звукоизоляции.
Установка новых перегородок и выравнивание стен
Даже не планируя делать перепланировку, придется возводить новые перегородки из-за изношенного состояния существующих, или хотя бы укрепить их. Конструкции со штукатурки и дранки уже не подходят для эксплуатации – их меняют.
Дома старого фонда построены достаточно прочными из кирпича. Но при этом большинство стен требуют выравнивания с использованием толстого слоя штукатурки.
Замена коммуникаций
Проводка в домах устаревшая и не рассчитана на мощность новых электроприборов. Отсутствует заземление. Поэтому электрику придется менять на выносливые медные провода 2,5 мм.
Чугунные трубы надо заменить на ПВХ. Стояки отопления и водоснабжения – на металлопластиковые или полипропеленовые трубы. Разводка труб холодной и горячей воды в кухне, ванной и туалете так же подлежит замене вместе с стояками если их еще не успели заменить.
Реставрационные работы
Если вам повезло стать собственником квартиры с сохранившейся лепниной, камином – технологии ремонта позволяют все это сохранить, обновить, привести в рабочее состояние и укрепить еще на десятилетия тем самым сохранив культурное наследие этого города.
Квартиры в старом фонде центра СПб – это уникальное, колоритное жилье с фешенебельной атмосферой. Ремонт здесь – это скорее не проблем, а задача по восстановлению жилого пространства. А судя по тому, что к фонду относится много вариантов домов разных эпох, и только часть из них не подлежала капремонту – комплекс ремонтных работ будет сильно отличаться.
Как мы работаем
и отправляем замерщика
высылаем вам варианты
и начинаем ремонт
и принимаем оплату
и сдаем объект
и заселение
Наша команда
Мы небольшая команда профессионалов и нам важно делать качественный и надежный ремонт.






Отзывы наших клиентов
Доволен результатом ремонта студии. Благодарен Алексею за советы и ответственное отношение ко всем этапам. Благодарен Юрию за качественную работу и предлагаемые идеи.
Хотелось бы поблагодарить и порекомендовать компанию Михалычстрой за отличный ремонт в квартире, за профессионализм, порядочность. Делала ремонт санузла и коридора под ключ — все до мелочей, от демонтажа до монтажа; замена труб, плитки, замена и установка сантехники, дверей, от выравнивания стен до оклейки обоев, натяжных потолков. Спасибо большое прорабу Михаилу и мастеру Олегу за грамотные советы и рекомендации по поводу подбора качественного материала, составления сметы. За порядочность, аккуратность в работе, чуткость и внимательное отношение. Это «мастера» своего дела, профессионалы с большой буквы, знающие все тонкости своей работы, отлично разбирающиеся во всех вопросах по ходу работ. Оперативно взялись за ремонт, работа по договору, без предоплаты, с оплатой после выполненных работ. Честно, чисто, аккуратно, учитывая все пожелания и предпочтения, ремонтом очень довольна. Желаю компании Михалычстрой процветания и успехов, Михаилу и Олегу счастья и благополучия.
Сделали ремонт быстро, качественно и не дорого. Результатом остался доволен. Данную компанию рекомендую.
Нас часто спрашивают








Бесплатный замер и смета
Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.
Замерщик проконсультирует вас по всем вопросам ремонта, предложит варианты планировки и составит подробную смету на все работы. Это бесплатно.