МихалычСтрой МихалычСтрой - надежный ремонт квартир Надежный ремонт квартир
Консультация по ремонту +7 (812) 988-83-39
Нужна быстрая оценка ремонта? Калькулятор ремонта онлайн

Ремонт квартир в старом фонде в центре СПб

Выполняем ремонт квартир в домах старого фонда в центре Санкт-Петербурга. Знаем все особенности ремонта в этих старых домах. Меняем старые перекрытия и перегородки, трубы водоснабжения и провода электрокоммуникаций. Выполняем капитальный ремонт "под ключ"

Онлайн калькулятор цены
3 года гарантии на все выполняемые работы

Даем юридические гарантии на все выполняемые работы на срок 3 года.

Оплата после приема выполненных работ

Не берем предоплаты. Работаем по договору, ремонт оплачивает поэтапно, после приема выполненных работ.

Согласуем отключение воды и стояков

Согласуем отключение воды и перекрытие стояков, решим вопросы с соседями

Стаж наших прорабов более 10 лет

Долгое время они работали мастерами и знают о ремонте все.

Свой штат проверенных мастеров

У нас работают русские мастера, с опытом работы от 5-ти лет.

Подбираем и закупаем строй материалы

Скидки до -30% от поставщиков. Вернем деньги за неиспользоаванный материал

Калькулятор стоимости ремонта Как работает калькулятор:

1. Выбираете параметры своей квартиры

2. Указываете метраж по полу и необходимые работы

3. Получаете примерную стоимость вашего ремонта

{{ stepInfo }}

Фото и цены ремонта квартир в старом фонде

Ниже вы можете ознакомиться с фотографиями, стоимость и сроком работ выполненных нами капитальных ремонтов квартир в центре Петербурга.

Двухкомнатная квартира, 73 м2 ул. Верейская, 2
Стоимость 510 840 руб. Черновые материалы: 280 430 руб. руб. Срок ремонта: 93 дня
Смотреть проект
Трехкомнатная квартира, 78 м2 Кирочная ул.
Стоимость 638 214 руб. Черновые материалы: 124 520 руб. Срок ремонта: 3 месяца
Смотреть проект
Трехкомнатная квартира, 74,5 м2 7-ая Красноармейская ул., 22-24
Стоимость 321 095 руб. Черновые материалы: 89 670 руб. Срок ремонта: 49 дней
Смотреть проект

Главное о ремонте квартир в старом фонде в центре СПб

Под квартирами старого фонда в центре СПб подразумевают дореволюционное жилье от роскошной на то время жилплощади в особняках до коммуналок. В центре Северной столицы сосредоточена масса такой недвижимости. В целом на нее приходится четверть жилплощади Санкт-Петербурга.

Колоритные и красивые дома технически давно устарели и исчерпали ресурс, поэтому при ремонте квартиры в старом фонде СПб владельцев ожидает много скрытых работ. Они связаны с необходимостью:

  • замены коммуникаций;
  • полного демонтажа старых отделочных материалов;
  • сооружением новых перегородок

И это только базовый набор самых емких работ, с которым придется столкнуться владельцу. Поэтому доверять это необходимо только профессиональной бригаде по ремонту – самостоятельное вмешательство чревато ошибками, которые могут повлечь к различным последствиям, например нарушению целостности и эксплуатационных характеристик всего дома.

Особенности ремонта квартиры в старом фонде

Особенность ремонта здесь начинается с того, что угадать бюджет или предварительно спланировать работы очень сложно. Чтобы увидеть, что и в каком объеме надо будет делать, нужно демонтировать полы, хотя бы частично снять отделку, осмотреть инженерные коммуникации. Для каждой квартиры комплекс задач выглядит индивидуально. Возможно вам захочется частично оставить исторический интерьер, например, лепнину на потолке. В таком случае нужно будет провести реставрацию.

Комплекс задач также зависит от того, в каких годах последний раз проводился капитальный ремонт дома. Это может быть:

Жилье без капитального ремонта

Квартиры в домах, состояние которого близко к аварийному. Здесь все те же деревянные перекрытия, полы, временные старые перегородки, изношенная инженерия и отделка.


Квартира с выборочным ремонтом 60-х годов

Здесь меняли трубы, сантехнику, обновляли отделку стен, потолков, ремонтировали перекрытия – но уже сейчас все это вновь требует восстановления или замены.


Жилье с комплексным капитальным ремонтом

В 70-80 годах прошлого века в части домов старого фонда СПб заменили перекрытия на железобетон, сделали перепланировку – здесь не всегда необходимо глобально вмешиваться в состояние квартиры.


Реконструированная недвижимость

Здесь есть восстановленное жилье с замененными коммуникациями, перекрытиями. Некоторые варианты квартир вернули к их первоначальному виду, восстановив лепнину, напольное покрытие из паркета.

Комната после капитального ремонта в старом фонде Комната после капитального ремонта в старом фонде
Коридор в трехкомнатной квартире после ремонта Коридор в трехкомнатной квартире после ремонта
Ремонт ванной комнаты в старом фонде Ремонт ванной комнаты в старом фонде

Как будет проходить ремонт в вашей квартире, и что в него войдет, зависит от наличия и вида капремонта в доме.

Перепланировка квартиры в старом фонде

Однокомнатных квартир в старом фонде мало. В основном это жилье с двумя-тремя комнатами. Необходимость в перепланировке здесь в большой степени зависит от времени постройки дома. Хотя если это жилье без капитального ремонта, то сносить перегородки все равно придется, так как в свое время они были смонтированы на лаги для полов, что делает невозможным сохранение перегородок при демонтаже чернового пола.

Небольшая часть петровских домов, построенных еще в XVIII веке, требуют изменения планировки. Квартиры изначально из-за небольших размеров комнат уже не соответствуют запросам семьи. Здесь массивные стены, компактные помещения с потолками 2,4 метра. Проблемными считаются квартиры с кухнями-прихожими и темными проходными комнатами – планировку в таких квартирах лучше изменить.

Квартиры в доходных домах XIX века изначально имели нестандартные, интересные, иногда угловые планировки. Здесь есть возможность не только обустроить просторную жилплощадь с потолками до 4,2 метра (многие используют такую высоту потолка для создания второго яруса, например для зоны спальни, увеличив тем самым полезную площадь квартиры), так же можно и восстановить колорит старого жилья лепниной, камином.

Жильем в кооперативных домах начала XX века – просторные квартиры с высокими потолками, вместительными комнатами и санузлами. Для сохранения аутентичности жилого пространства и атмосферы перепланировку пространства делать необязательно. Но чтобы добиться удобной эргономики, конфигурацию можно изменить.

Планировка 3-х комнатной квартиры Планировка 3-х комнатной квартиры до капитального ремонта
План расстановки мебели План расстановки мебели в квартире в старом фонде
План монтажа перегородок План монтажа перегородок

Этапы ремонта

Практически в каждом случае при ремонте квартиры в старом фонде предстоит провести следующий комплекс работ.

Замена полов

Если это квартира, отремонтированная в 90-х – она уже со стяжкой. Если же это дом старого фонда практически без ремонта, или последний раз ремонтировался в 60-х – перед заливкой песчано-бетонной стяжки потребуется произвести осмотр перекрытий с заделкой всех отверстий для предупреждения просачивания раствора на нижние этажи. Это делается только при железобетонных перекрытиях, в случае с деревянными перекрытиями заливать стяжку запрещено, чтобы не давать излишнюю весовую нагрузку, в таком случае пол выполняется из деревянной конструкции.

Изначально здесь установлены деревянные полы на лагах. Конструкция разбирается, а вместо нее заливается песчано-цементная стяжка, на которую дальше укладывают плитку, ламинат или другой отделочный материал. Проводятся работы по звукоизоляции.

Замена пола в квартире Замена пола в квартире
Замена пола на лагах Замена пола на лагах

Установка новых перегородок и выравнивание стен

Даже не планируя делать перепланировку, придется возводить новые перегородки из-за изношенного состояния существующих, или хотя бы укрепить их. Конструкции со штукатурки и дранки уже не подходят для эксплуатации – их меняют.

Дома старого фонда построены достаточно прочными из кирпича. Но при этом большинство стен требуют выравнивания с использованием толстого слоя штукатурки.

Новая перегородка в квартире Новая перегородка между комнатами в квартире

Замена коммуникаций

Проводка в домах устаревшая и не рассчитана на мощность новых электроприборов. Отсутствует заземление. Поэтому электрику придется менять на выносливые медные провода 2,5 мм.

Чугунные трубы надо заменить на ПВХ. Стояки отопления и водоснабжения – на металлопластиковые или полипропеленовые трубы. Разводка труб холодной и горячей воды в кухне, ванной и туалете так же подлежит замене вместе с стояками если их еще не успели заменить.

Монтаж розеток в комнате Монтаж розеток в комнате

Реставрационные работы

Если вам повезло стать собственником квартиры с сохранившейся лепниной, камином – технологии ремонта позволяют все это сохранить, обновить, привести в рабочее состояние и укрепить еще на десятилетия тем самым сохранив культурное наследие этого города.

Квартиры в старом фонде центра СПб – это уникальное, колоритное жилье с фешенебельной атмосферой. Ремонт здесь – это скорее не проблем, а задача по восстановлению жилого пространства. А судя по тому, что к фонду относится много вариантов домов разных эпох, и только часть из них не подлежала капремонту – комплекс ремонтных работ будет сильно отличаться.

Отреставрированная печь в комнате Отреставрированная печь в комнате

Как мы работаем

1 Получаем заявку
и отправляем замерщика
2 Составляем смету,
высылаем вам варианты
3 Заключаем договор
и начинаем ремонт
4 Поэтапно отчитываемся
и принимаем оплату
5 Завершаем работу
и сдаем объект
6 Окончательный расчет
и заселение

Наша команда

Мы небольшая команда профессионалов и нам важно делать качественный и надежный ремонт.

Михаил Гондуров Руководитель компании. Знает все о ремонте и отвечает за качество всей выполняемой работы.
Дмитрий Башун Прораб. Ведет объекты от замера до сдачи.
Алексей Семенов Прораб. Ведет объекты от замера до сдачи.
Иван Ковалев Прораб. Ведет объекты от замера до сдачи.
Роман Финк Специалист по клиентскому сервису. Отвечает за то, что бы вы получили лучший сервис на всех этапах ремонта.
Илья Кузин Специалист по материалам. Контролирует закупку и доставку материалов.

Отзывы наших клиентов

Отзывы о нас на Флампе
Рейтинг на Yell.ru.
МихалычСтрой
4.5
Основано на отзывах: 16
powered by Google
Ирина 06.11.2020 Ремонт студии

Большое спасибо прорабу Алексею и мастеру Андрею за чудесную работу! Все в срок и очень добросовестно. Всем довольна. Советую обращаться именно в Михалычстрой. Отдельное спасибо им за терпение, учитывая, что я — человек ничего не понимающий в ремонте. Еще раз, благодарю!

Василий Владимирович 03.07.2020 Ремонт 5-ти помещений

Ремонтные работы выполнены в срок. Качеством работ удовлетворен.

Александр 14.05.2020 Ремонт комнаты

Мастера отработали в срок, практически на отлично, с точным выполнением всех задумок дизайнера. Благодарю.

Нас часто спрашивают

Сколько будет стоить ремонт?
Чтобы узнать сколько будет стоить ремонт вашей квартиры вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте. Также вы можете бесплатно вызвать замерщика от нашей компании – он произведет замер квартиры и составит подробную смету, которая будет включать все необходимые виды работ. Вы получите готовую смету в нескольких вариантах в течении 24 часов, узнаете точную стоимость и срок ремонта.
Делаете ли вы ремонт по готовому дизайн-проекту?
Да, если у вас есть готовый, разработанный по стандартам дизайн проект, мы с радостью воплотим его в жизнь.
Как происходит оплата работ?
Оплата происходит поэтапно, по факту выполненных работ. Вы оплачиваете очередной выполненный этап ремонта, после полной его приемки.
Какие мастера будут делать мой ремонт?
В штате компании только проверенные, и зарекомендовавшие себя мастера универсалы, с опытом ремонтно-отделочных работ от 5 до 20 лет. У нас работают только русские мастера, прекрасно понимающие что от них хотят и выполняющие поставленные задачи.
Как формируется цена на ремонт?
Стоимость каждого ремонта формируется исключительно из необходимых работ. Все работы считаются по фиксированному прайс листу.
Какие вы даете гарантии?
Мы даем юридические гарантии на все проводимые компанией ремонтные работы на срок 3 года.
Делаете ли вы частичный ремонт?
Да, мы также выполняем частичный ремонт квартир, вплоть до отдельных помещений, например ванных комнат и туалетов.
Есть ли у вас дизайнер?
Да, если вам необходим ремонт, сделанный по индивидуально разработанному дизайн проекту, вы можете воспользоваться услугами нашего штатного дизайнера.

Бесплатный замер и смета

Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.

Нажимая кнопку, вы принимаете политику конфиденциальности компании

Замерщик проконсультирует вас по всем вопросам ремонта, предложит варианты планировки и составит подробную смету на все работы. Это бесплатно.

Иконка правого меню