10 советов по ремонту квартиры под сдачу в аренду

Чтобы эффективно зарабатывать на сдаче жилья в аренду в условиях современного рынка, нужно обязательно подготовить недвижимость и сделать в ней качественный ремонт. При ремонте
квартиры под сдачу в аренду важно учитывать, на какую аудиторию вы ориентируетесь, в каком формате будете сдавать: посуточно или долгосрочно. Это может быть самый обычный или
дизайнерский вариант ремонта. Первый подойдет для массового потребителя, второй заинтересует узкую аудиторию, но с более высоким бюджетом.

Дизайнерские варианты ремонта рекомендуется делать в квартирах под сдачу в редких случаях,
когда вы будете уверены в наличии потребителя. Это актуально для элитного жилья в центре города,
в деловых, исторических районах. Но в большинстве случаев, а тем более для недвижимости в
спальном районе города, стоит выбирать простой ремонт. Следующие рекомендации по
оформлению и обустройство пространства в квартире под сдачу в аренду помогут сделать ее
востребованной и выгодной.

1. Современная рациональная планировка

Если считаете, что в рамках ремонта для сдачи квартиры в аренду в ней достаточно поклеить обои,
это далеко не так. Начинать нужно с перепланировки. Избавьтесь от тесных, длинных,
нерациональных комнат. Пространство должно быть открытым, светлым.

Чаще всего под сдачу в аренду используют однокомнатные квартиры. Если в не тесная планировка,
небольшая кухня, можно сделать студию. Для повышения приватности зоны с кроватью под нее
отводят нишу или обустраивают часть комнаты с перегородкой, ширмой. К студии можно частично
присоединить коридор. Получается светлое, открытое, эргономичное помещение для одного
человека или пары.
Раздельный санузел стоит сделать совмещенным. В целом нужно отдавать предпочтение открытости
пространства. Далее его можно зонировать, превратив в динамичную среду для одного, двух людей
или семьи с ребенком.

2. Выбор унифицированного стиля для оформления интерьера

Чтобы сделать квартиру максимально ликвидной на рынке аренды, останавливайтесь на
универсальном стиле интерьера. Это может быть модерн, классика, минимализм, хай-тек, техно,
скандинавское направление. Эти стили отличаются приятной, дружелюбной, светлой атмосферой,
поэтому подходят большинству желающих снять комфортное жилье.

Кроме того, это привлекательно и выгодно для арендатора. Не нужно подбирать специфическую
мебель, искать материалы. Рынок наполнен массовыми предложениями для интерьеров в
перечисленных стилях. Сам ремонт требует минимальных эксклюзивных решений, будет выполнен
быстро. При этом в обстановке делается акцент на комфорте и функциональности.

3. Нейтральная палитра в светлых тонах

Интерьер квартиры под сдачу в аренду должен быть спокойным, выполненным в нейтральной
палитре. Можно использовать немного ярких акцентов, но они не должны быть провокационными.
Например, непонятная скульптура или картина на стене с глубоким смыслом для массы
потенциальных арендаторов может стать непонятным решением. Поэтому акценты должны быть в
мебели, аксессуарах, светильниках. Не загромождайте пространство лишним декором, особенно,
если жилье рассчитано на долгосрочную аренду.

Касательно палитры интерьера, используйте бежевые, молочные, коричневые, светло-серые, светло-зеленые, кремовые, белые тона. Отдельные элементы, в том числе двери, кухонный гарнитур могут быть черными, графитовыми, темно-серыми. Использовать яркие оттенки не рекомендуется, так как часто для квартирантов это выгладить раздражительно, неуместно.

4. Недорогие, износостойкие, практичные материалы

Нет гарантии, что арендаторы будут бережно относиться к имуществу. Интенсивная эксплуатация
квартиры гарантирована. Подбирать для таких условий изысканные, дизайнерские материалы нет
смысла. В квартире под сдачу в аренду стоит использовать прочные и недорогие отделочные
материалы, в том числе:

• бюджетную кафельную плитку или керамогранит в санузле;
• прочный, качественный линолеум на кухне;
• ламинат 32-34 класса в гостиной и спальне;
• флизелиновые обои под покраску или просто окрашенные поверхности;
• натяжной или подвесной гипсокартонный потолок.

Материалы должны быть неубиваемыми и практичными в уходе. Даже в случае повреждения таких
поверхностей на восстановление не придется тратить большие деньги. Залога, оставляемого
арендаторами, хватит на покрытие расходов.

5. Много розеток не бывает

Часто с целью экономии на проводке владельцы предусматривают минимальное количество
розеток. В результате квартира становится неудобной, приходится использовать переноски. Опытные арендаторы обратят внимание на то, есть ли розетки возле кровати, рабочего стола, сколько их у телевизора, над поверхностью кухонного гарнитура.

Вы не можете точно знать наперед, какое количество розеток понадобиться квартирантам, поэтому
нужно продумать расположение и конфигурацию так, чтобы их точно хватало. Рекомендуется
установить:

• по двойной розетке с каждой стороны двуспальной кровати и одну возле односпальной;
• двойную розетку у рабочего места;
• от четырех до шести розеток над кухонным гарнитуром;
• одну розетку возле зеркала у входа;
• влагозащищенную розетку в ванной комнате.

И это минимум. В каждой функциональной зоне должна быть возможность подключить
электроприбор, зарядку от телефона или компьютер. Так жилье будет соответствовать современным требованиям и запросам жильцов.

6. Устранения слабых мест

Если в квартире есть слабые места, моменты, требующие исправления, переделки, например, старые водопроводные трубы или устаревшая, непредназначенная для современных условий проводка, это нужно исправить. Маскировка таких дефектов в жилье под аренду становится причиной проблем в будущем. Дефекты начинают проявляться, что может быть не только неудобно, но и небезопасно для арендодателей, имущества.

Поэтому при ремонте квартиры под сдачу в аренду проанализируйте ее слабые места и устраните их. Эти вложения будут оправданы, так как в случае проявления дефектов в будущем придется
переделывать часть ремонта, из-за чего расходы вырастут в разы.

7. Качественное природное и искусственное освещение

Свет является одним из ключевых моментов в создании атмосферы, комфорта в квартире.
Обеспечьте качественную природную инсоляцию через большие окна. Не завешивайте их темными, массивными занавесками. Используйте легкую тюль, жалюзи, римские шторы и опционально предусмотрите использование темных занавесок. Можете сразу их повесить, но они не должны смотреться массивно и перетягивать на себя внимание. Для этого используйте однотонные шторы под свет напольного покрытия.

Продумайте конфигурацию искусственного света так, чтобы можно было использовать его для
качественного освещения всего пространства, не оставляя темных углов. Также нужны локальные
светильники в разных функциональных зонах. Для этого можно использовать основную люстру,
споты, точечные светильники на штангах, шинопроводе, бра и торшеры. Приборы освещения
должны быть простыми, негромоздкими, соответствовать концепции, стилю интерьера.

8. Универсальная ванная с краном

В контексте обустройства санузла более востребованным вариантом среди молодых людей остается
душ. Квартиры с душевыми кабинами чаще снимают студенты, молодые специалисты, пары без
детей. Но для семьи с ребенком набирает актуальность ванна. Чтобы унифицировать квартиру для
обоих вариантов квартирантов, установите ванну с краном и душевой лейкой, отгородив ее
занавеской или раздвижной конструкцией. В таком случае санузел будет удобным для всех этих
категорий жильцов.

Если ориентируетесь на конкретную аудиторию, например, молодых людей без детей, выбирайте
душевую кабину. При этом не нужно ставить гидробокс. Строительство перегородки и установка
стеклянной двери в разы эффектнее, рациональнее и актуальнее в контексте дизайна, комфорта.

9. Прочные, износостойкие межкомнатные двери

При установке дверей к квартире для сдачи в аренду стоит также руководствоваться тем принципом,
что конструкции должны быть прочными, износостойкими, но недорогими. Варианты из ДСП
достаточно слабые, не выдерживают длительной эксплуатации при интенсивном использовании,
выглядят дешево, поэтому привлекательность жилья в глазах арендатора снижается. Натуральное
дерево – это дорого и неактуально для квартиры такого формата.
Оптимальными будут прочные, стильные, современные двери из МДФ. Они соответствуют
актуальным тенденциям дизайна, достаточно выносливые, умеренно тяжелые и обеспечивают
хорошую звукоизоляцию. Варианты с ламинированным покрытием или шпоном отличаются
высокими эксплуатационными качествами, выглядят привлекательно и модно, приятные на вид и
ощупь.

10. Вместительные зоны хранения

Даже при дефиците пространства в квартире под сдачу нужно отвести место для большого,
вместительного шкафа, продумать полки, стеллажи. Это не так актуально в случае кратковременной,
посуточной аренды. Но при сдаче жилья на долгий срок просторные, эргономичные зоны хранения
необходимы.

Делая ремонт в квартире под сдачу в аренду, создавайте удобное, рациональное, светлое и
функциональное пространство. Это основные требования к недвижимости. А для того, чтобы жилье
было ликвидным, и вложения в него окупились как можно быстрее, используйте качественные, но
недорогие, прочные материалы, установите надежную мебель и конструкции.
Заказывайте ремонт квартиры под сдачу в аренду в компании «МихалычСтрой». Мы поможем
определиться с оптимальным перечнем задач под ваш бюджет. Выполним работы «под ключ» в максимально сжатые сроки, и вы сразу сможете зарабатывать на сдаче своей недвижимости в
аренду.