От чего зависит срок ремонта квартиры?

Затевая ремонт в квартире, заказчику важно знать, когда будут окончены работы и он сможет заселиться в жилье. Разберемся, что влияет на сроки ремонта квартиры, почему они могут затягиваться. Предварительный анализ и понимание затрат времени, а также ситуаций и обстоятельств, влияющих них, позволит вам четко сориентироваться и спланировать период ремонта.

Факторы, влияющие на срок выполнения ремонта квартиры

Предварительно сроки ремонта квартиры можно рассчитать на этапе планирования. Факторы, от которых зависит время ремонта, это:

• Площадь квартиры
  Жилье большей площади и сложной конфигурации ремонтировать дольше. В среднем, ремонт однушки и двушки отличается минимум на 10-15 дней. Обратите внимание, что одинаковые по площади квартиры могут сильно отличаться по площади отделываемых поверхностей из-за разной высоты потолков или наличия дополнительных перегородок, конструкций.
• Перечень работ
  Самыми затратными по времени считаются задачи по оштукатуриванию стен, потолков, шпатлевке поверхностей, заливке и выравниванию пола, укладке плитки, монтажу проводки и поклейке обоев. На все эти задачи уходит 65-70% времени. Остальное – это установка дверей, сантехники, демонтажные работы, возведение перегородок, установка гипсокартонных конструкций, покраска. По отдельности все это занимает сравнительно немного времени.
• Класс и вид ремонта
  Это может быть легкий косметический или капитальный ремонт. Более сложный, дорогой ремонт премиального или бизнес-класса проводится дольше, чем стандартный или экономный вариант. Здесь также роль играет использование материалов. При дорогом ремонте трудозатраты на их монтаж могут быть выше.
• Состав и подготовка бригады
  Чем профессиональнее рабочие и сбалансированная бригада в плане наличия профильных мастеров, их подготовки, тем быстрее компания выполнит ремонт.
• Состояние жилья
  Ремонт в новостройке занимает меньше времени, так как здесь отсутствует комплекс задач по демонтажу старой отделки, почти нет скрытых работ. Даже если в новостройке планируются демонтажные работы, например, в связи с изменением конфигурации жилья, они займут в 2-3 раза меньше времени, чем во вторичке.

Часто предварительные сроки не совсем совпадают со временем проведения ремонта на деле. Это обусловлено тем, что, даже при строгом соблюдении плана возникают обстоятельства, заставляющие отсрочить тот или иной этап, потратить на его выполнение больше времени. Так как сроки по факту получаются немного больше, чем при предварительных расчетах, рекомендуется иметь в запасе хотя бы несколько дней, а лучше – пару недель.

Причины изменения сроков ремонта квартиры

Бывает, что сроки ремонта квартиры затягиваются из-за непредвиденных обстоятельств или особенностей ремонтных работ. В числе распространённых причин увеличения сроков ремонта:

• Длительное высыхание стен, полов
  Отделочные работы проводятся поэтапно. К каждому следующему этапу отделочных работ можно переходить только после высыхания предыдущего слоя отделки. В холодных, влажных квартирах при проведении ремонта со слабым обогревом осенью, зимой, поверхности сохнут дольше, поэтому приходится несколько дней подождать. На срок высыхания также влияет толщина слоя отделки, и при неровных поверхностях он будет толще – и соответственно сохнуть  будет дольше.
• Добавление работ заказчиком
  Если заказчик решает что-то изменить. Например, уже в ходе ремонта захочется убрать перегородку, которую изначально сносить не планировалось, отделать поверхности по другой технологии, которая более трудоемкая и соответственно занимает больше времени.
• Задержки при поставке материалов
  Не всегда нужные материалы есть в наличии, поэтому бывает, что приходится покупать их под заказ и ждать, пока продавец их доставит. Сроки могут затягиваться на одну-две недели и дольше. В основном это касается чистовых материалов. С черновыми материалами все гораздо проще, их легко взаимозаменить.   
• Обнаружение скрытых работ и усложнение ремонта
  Часть работ, особенно при ремонте вторичного жилья, определить предварительно не получится. О них узнают уже при демонтаже старой отделки, разборке конструкций. Здесь могут добавиться достаточно трудоемкие задачи, например плохое состояние стен (которые проще сломать и построить новые чем реставрировать), полы после вскрытия часто показывают большие перепады и неровности (в результате приходиться выравнивать большим слоем раствора), треснутая и отслаивающаяся штукатурка (что приводит к частичному или полному демонтажу) и т.д.
• Взаимодействие с третьими лицами
  Если владелец квартиры заказывает часть работ у других компаний, сроки ремонта будут зависеть от того, насколько быстро и пунктуально они выполнят поставленные задачи. На практике чем больше третьих лиц задействовано в рамках ремонта, тем дольше его сроки в целом. Поэтому, если вам важно сделать все как можно быстрее, стоит привлекать меньше сторонних подрядчиков.

Какие реальные сроки ремонта квартиры

Даже при наличии факторов, влияющих на изменение сроков ремонта, приблизительно можно сориентироваться, за сколько дней получится выполнить определенный комплекс работ. Для этого стоит учесть состояние жилья, его конфигурацию и площадь. Сначала рассмотрим средние сроки капитального ремонта квартиры в новостройке:

• студия до 26 кв.м – 20-40 дней;
• однокомнатная квартира до 36 кв.м – 30-45 дней;
• двухкомнатная квартира до 60 кв.м – 40-60 дней;
• трехкомнатная квартира до 85 кв.м – 40-60 дней.

Как видим, даже в новостройке при минимуме скрытых работ сроки сильно варьируются. Если обратите внимание, то двушка и трешка, в отличие от квартир других конфигураций, ремонтируются практически одинаковое время.

Это связано с тем, что при ремонте трехкомнатной квартиры минимизированы простои, связанные с ожиданием, пока высохнут материалы. Сделав отделку в одной комнате, переходим в другую, в третью. Пока сделали отделочные работы в двух остальных комнатах, первая высохла и в ней можно переходить к следующему этапу работ.

При ремонте квартир вторичного фонда сроки еще больше отличаются из-за того, что здесь большая вероятность непредсказуемых скрытых работ. Средние сроки капитального ремонта вторичной квартиры:

• однокомнатная квартира до 38 кв.м – 35-50 дней;
• двухкомнатная квартира до 57 кв.м – 45-60 дней;
• трехкомнатная квартира до 75 кв.м – 50-70 дней.

Учтите также, что большой разброс связан с технологией, по которой построен дом. Ремонт квартир в домах с бетонными стенами может длиться на пару недель дольше, чем в кирпичных из-за особенностей высыхания поверхностей. Бетон почти не впитывает влагу в отличие от кирпича, пенобетона, а значит отводит ее из сырой отделки мене интенсивно.

С этими цифрами можно приблизительно сориентироваться, за сколько будет выполнен ремонт в вашей квартире. Точнее их рассчитает наш прораб на замере, рассмотрев объект и проанализировав комплекс работ.