План ремонта квартиры с нуля в новостройке

Приемка квартиры в новостройке – достаточно серьезный процесс.  Потому как в результате все строительные дефекты и недоработки владелец вынужден будет доводить до совершенства самостоятельно и за свой счет, в процессе ремонта новой квартиры.

Акт приема-передачи: подписывать или нет

Отправляясь на приемку важно быть морально готовым к тому, что возможны небольшие дефекты, т.к. безупречных застройщиков не существует. При этом диапазон недостатков заменить на недостатков может разниться. Для начала они делятся на значительные и незначительные.

Первые не дают возможности поселиться в квартире: неисправная канализация или водопровод, неработающее отопление. При обнаружении хотя бы одного из этих критериев АПП не подписывают. Составляется дефектный акт, в который вносятся жалобы и передается застройщику.

Вторая категория недоработок предполагает въезд в квартиру: неровности штукатурки или стяжки, царапины на окнах, заедающая дверная ручка. В таких случаях АПП подписывается, но с указанием дефектов. В законодательстве не предусмотрено точных критериев, определяющих существенные недостатки. Поэтому обязательно нужно указать из-за какого дефекта заселиться невозможно. 

Что взять с собой на приемку

1. Паспорт и договор.
2. Зажигалку, которая потребуется для диагностики работы вентиляции.
3. Маркер и бумажный скотч для пометки дефектов.
4. Инструмент лазерный уровень (Рис.1)
5. Фонари к для просмотра темных зон, например, под ванной.
6. Небольшой электроприбор, чтобы протестировать работу электричества
7. Лампочку для проверки патронов.
8. Рулетку для установки точного метража квартиры.
9. Зажигалку для проверки герметичности окон и дверей.

Так, при обнаружении недостатков вам будет проще подготовить акт о дефектах, вы сможете приложить подтверждения неисправностей в виде фото и выполненных расчетов.

Детали приемки квартиры в новостройке с отделкой и без

Согласно договору долевого участия, приемка квартиры в новостройке предусмотрена с отделкой и без таковой. Давайте рассмотрим классические отличия

Квартира без отделки

• Наличие входной двери с замком;
• Отсутствие черновой отделки стен, пола и потолка;
• Выведение в квартиру до счетчиков без разводки труб систем газо- и водоснабжения;
• Смонтирована вентиляционная система;

Квартира с отделкой

• Допустим монтаж сантехники;
• Выполнена стяжка пола, стены выровнены и отштукатурены, оконные откосы обустроены;
• В объекте недвижимости проведены системы водо- и газоснабжения, канализации, электропроводка, установлены розетки;
• Отопительные радиаторы смонтированы во всех комнатах.

Квартиры в новостройках могут сдаваться с предчистовой отделкой. Это допустимо при выполнении основных работ, когда владельцу остается лишь сделать косметический ремонт: поклеить обои, уложить кафель или напольное покрытие, монтировать натяжные потолки.

Как безопасно пройти приемку квартиры в новостройке?

Предоставление ключей совершается после сдачи дома в эксплуатацию, оформления всех документов девелопером и подписания акта приемки-передачи. Ключевой задачей в этой цепочке выступает прием квартиры от застройщика в хорошем состоянии. В этот момент важно ничего не упустить, отличным решением будет пригласить специалиста  пригласить специалиста.

Такой специалист сумеет максимально выявить дефекты, а его помощь позволит правильно заполнить обращение к застройщику на исправление недостатков