План ремонта квартиры с нуля в новостройке

Реалии современного рынка недвижимости таковы, что большинство квартир сдаются без отделки. Новоселы часто получают «бетонные коробки», поэтому новоселье откладывается на призрачное потом. Приближая такой счастливый и долгожданный день, к ремонту новой квартиры готовимся загодя.
Квартиру своей мечты представляем мысленно как готовую картинку, присматриваемся к материалам в строительных супермаркетах, быть может обдумываем о предстоящих согласованиях в администрации ЖКХ.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Прежде всего, надо определиться, будете ли вы делать ремонт сами или пригласите подрядчика. На рынке строительных услуг очень много бригад отделочников — от гастарбайтеров до высоких профессионалов своего дела.

Это первая задача и первая трудность новосела. Предложений будет очень много, не стоит откликаться на первое же объявление. Решение зависит от бюджета семьи. Важное значение имеет предыдущий опыт ремонта/строительства.

Забегая вперед, скажем, что к концу этого длинного марафона обладатели собственного жилья начинают хорошо разбираться в электропроводке, системах вентиляции и в особенностях разводки водопровода и водоотведения.

Ремонт в новостройке: преимущество плана

Самая большая ошибка — начинать ремонт без стратегического планирования. Бессистемное выполнение работ сделает процесс стихийным, неуправляемым и невыгодным.

Четкое поэтапное планирование внесет в него упорядоченность. Оно же поможет сориентироваться по всем статьям расходов. Вы сможете заранее составить чек-лист каждого этапа и строго придерживаться его.

И тут опять возникает дилемма — самим составлять план ремонта или же привлекать специалиста?
Сложность в том, что работа над дизайн-проектом предусматривает не только подбор оттенков, но и вполне конкретные знания по инженерно-технической части.

Профессиональный подход к планированию ремонта предполагает рациональное распределение всех коммуникаций и функциональных зон. Поэтому лучше переплатить специалисту, но получить качественный проект, в котором будут учтены и ваши эстетические предпочтения, и особенности архитектуры здания.

«МихалычСтрой» принимает заказы на выполнение ремонта любой сложности. Ознакомьтесь с портфолио компании, чтобы убедиться — этому подрядчику можно доверять.

Ремонт в новостройке: подробный план

Естественное желание приобрести для отделки «все лучшее сразу» не приветствуют профессионалы. Ведь важно с самого начала грамотно представлять и организовать сам процесс.
А потому, лучше это дело доверить им.

На рынке есть большой выбор материалов.
Специалисты знакомы с ними уже не первый год и всегда посоветуют не самые дорогие, но качественные и экологически чистые продукты, которые будут уместны именно в новостройке.
Если вы приняли решение доверить составление плана ремонта квартиры специалисту, это первое, на что он вам укажет. И конечно будет прав.

Наконец, приходит очередь чисто практических вопросов.

Что делать нельзя

Проектируя ремонт, нельзя не учитывать законные требования застройщика. Они касаются действий, которые находятся под запретом. Причем запрет касается не только вашего конкретного жилого комплекса. Он актуален для всего жилищного фонда РФ.

Нельзя проектировать следующие работы:

• Выносить приборы центрального отопления на лоджию или балкон. Возможно, будет уместнее теплый пол или электрический конвектор.
• Переносить «мокрую зону» в другое место. Вся сантехника должна оставаться в точках, определенных застройщиком, поскольку стояки и канализационные трубы являются частью общедомовой системы.
• Демонтаж кранов вентиляции или блокировка вентиляционного отверстия.

Нарушение норм, предписанных коммунальными службами, чревато достаточно крупными штрафами. Тем не менее, периодически разгораются скандалы в новостройках, связанные с тотальной перепланировкой, в том числе — с устройством арок в несущих стенах.

Причем герои этих неприятных историй, как правило, даже не знали, что допускают нарушения. Это еще один аргумент в пользу составления плана ремонта профессионалами. Нет ничего неприятнее, чем переделывать уже сделанное. Но бдительные коммунальщики заставят-таки убрать с балкона радиатор и вернуть на место душ. А это — дополнительные затраты (причем не только денег, но и ваших нервов).

Этапы ремонта

План-дизайн не может быть универсальным. Помимо того, что личные предпочтения собственников существенно разнятся, на рынке предлагается жилье разных типов. Фронт работ в «бетонной коробке» и в квартире с предчистовой отделкой будет существенно отличаться.

Сегодня большим спросом пользуются квартиры, в которых изначально есть:

• электропроводка;
• бетонная стяжка;
• межкомнатные перегородки;
• черновая отделка;
• разводка труб.

Некий усредненный план не может быть одинаково полезным для разных типов жилья.

Но в целом алгоритм выполнения ремонта в новостройке включает следующие шаги:

1. Выбор исполнителей и составление сметы. На этом этапе надо здраво оценить свои финансовые возможности. Реализация задуманного должна укладываться в строго определенные материальные рамки. Работа над сметой означает, что уже в самом начале надо знать, сколько чего и по какой цене вам придется закупать. То есть, еще до приглашения исполнителя вы должны поставить перед ним задачу — уместиться в определенный бюджет.
2. Составление окончательной планировки. При работе со свободной планировкой специалист должен приложить к плану всю разрешительную документацию.
3. Монтажные работы. Устройство всех коммуникаций: канализации, электрической проводки, разводки труб, элементов отопления.
4. Выполнение стяжки. Именно на этом этапе чрезвычайно важно качество. При наличии малейших неровностей могут возникнуть трудности с монтажом финишного покрытия.
5. Устройство звукоизоляции. Поскольку в новостройках не уделяется практически никакого внимания этому вопросу, его решение полностью отдано новоселам. Они сами выбирают методику и материалы.
6. Отделка потолка. Все работы проводятся в направлении сверху вниз. В новостройке рационально использовать натяжное потолочное покрытие. Оно смотрится эстетично, не требует много времени на исполнение и, главное, на нем не сказывается усадка здания.
7. Отделка стен. Натуральный камень, но чаще керамогранитная плитка и натуральное дерево будут уместны при оформлении кухни или ванной комнаты. Стены сначала выравниваютштукатуркой, потом наносят шпаклевку, и только после этого покрывают финишным декором.
8. Отделка пола. Было бы странным первоначально уложить паркет, а потом заниматься потолком и стенами. От нового пола мало что останется к концу работ. Поэтому им занимаются в самом конце. Но при этом стяжку делают в самом начале ремонта. Здесь речь идет именно о финишном покрытии.

Последовательное выполнение каждого этапа облегчит и ускорит общий ход работ.

Частые вопросы

• Если от застройщика выполнена отделка, можно ли оставить ее?

Да. Если вы не требовательны к дизайнерским изыскам или вам негде жить, то современная квартира с финишным ремонтом станет настоящим подарком для вас. На первое время (на период усадки) вы окажетесь во вполне комфортных условиях.

• Какую квартиру купить — с отделкой от застройщика или без нее?

Отсутствие полной отделки позволит вам почувствовать себя дизайнером. Вы по крупицам создадите свой собственный интерьер. При этом вы заплатите за такую квартиру меньше, чем за ту, в которой выполнена отделка. Но много ли вы сэкономите? Вооружитесь калькулятором и посчитайте все предстоящие затраты.

• Можно ли в новом доме менять стеклопакеты?

Все зависит от застройщика. Некоторые строительные компании продают квартиры с условием не допускать изменений во внешнем облике фасада.