Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика

Готовая квартира с отделкой от застройщика выглядит привлекательным предложением на рынке. Покупатель получает ключи от жилья, в которое сразу может заселиться. Но рационально ли это, и к каким неприятным моментам готовиться инвестору при покупке квартиры с ремонтом от застройщика?

Рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования в квартиру, подготовленную к заселению строительной компанией.

Минусы покупки квартиры с чистовой отделкой от застройщика

Заманчивые предложения с выгодными ценами и красочные презентации готовых интерьеров выглядят не так ярко и привлекательно, если посмотреть на это с точки зрения недостатков ремонта квартиры от застройщика. В их числе:

Невозможно проверить качество черновой отделки

Принимая от застройщика квартиру с чистовой отделкой, не получится проверить качество штукатурки, стяжки, инженерии. Это скрыто под чистовыми материалами. Поэтому нельзя быть уверенным, что эти работы выполнены по правилам и нормам.

Дефекты проявятся со временем, в процессе эксплуатации жилья. В таком случае их придется устранять собственными силами, если случай не попадает под гарантию строительной компании.

Посредственность используемых материалов

Инвестор не выбирает материалы и сантехнику самостоятельно, поэтому девелопер использует здесь ту продукцию, которая выгодна для него. Часто это товары партнеров, продукция массового и эконом-сегмента. Даже в дизайнерском, элитном интерьере не исключено использование таких материалов для выполнения скрытых работ. Сверху все это будет прикрыто брендовыми обоями, плиткой, ламинатом, поэтому во время приема-передачи квартиры остается незаметно.

А в квартирах классов эконом и комфорт застройщики не стесняются использовать низкокачественные материалы даже в чистовой отделке. Кривая плитка, ламинат ниже 32 класса, пластиковые подоконники с запахом, дешевые обои. Есть вероятность, что новый интерьер квартиры сделают из всего этого. Дополнением станут небезопасные дешевые розетки, выключатели и двери.

Вероятность повреждения интерьера из-за усадки дома

Застройщик не будет ждать окончания усадки дома и сделает чистовой ремонт до завершения этого процесса. В результате на чистовой отделке появляются перекосы и трещины.

Покупатель получает мгновенный результат, но прослужит такая обстановка без проявления изъянов считанные месяцы. Придется дополнительно заниматься исправлением повреждений. Иногда приходится даже не ремонтировать, а менять чистовую отделку.

Унифицированная обстановка

При покупке квартиры с ремонтом от застройщика получаете жилье по типовому дизайн-проекту. Квартира продумана с точки зрения универсальности, а не конкретно под ту или иную семью. В результате конфигурация жилплощади, количество, расположение розеток, выключателей, дверей не подходит для жильцов. Чтобы это переделать, придется потратить больше времени, сил и денег, чем если бы занялись вопросом сами изначально.

Визуальное оформление, стилистика квартиры также может не соответствовать пожеланиям и предпочтениям владельцев. Интерьеры по индивидуальным проектам здесь возможны, но реализуют их только в классах новостроек бизнес и элит, и то такой вариант застройщики предлагают не всегда.

Цена квартиры с отделкой от застройщика выше

Изначально кажется, что стоимость ремонта от застройщика будет ниже, так как он минимизирует наценки за счет закупок материалов по оптовым ценникам и благодаря массовой реализации проектов. Но доступность материала здесь обусловлена еще и низким качеством, а не только оптовыми закупками. Работы выполняют быстро, часто не соблюдая технологии и сроки – наносят слои один за другим, не давая им просохнуть. В этом случае экономия не оправдана и в дальнейшем влечет дополнительные расходы на исправление дефектов.

Далее учтите, что в стоимость ремонта от застройщика входит не только цена материала и работ, но еще и наценка – девелопер зарабатывает на услуге. При этом вы платите за все комплексно. А если бы занимались ремонтом квартиры в новостройке сами, часть работ можно было бы сделать своими руками, а часть – заказать. При этом исключается переплата за то, что можно выполнить собственноручно, например, за поклейку обоев, покраску поверхностей.

Плюсы покупки квартиры с чистовой отделкой от застройщика

Но при ряде недостатков есть и преимущества покупки квартиры с ремонтом от застройщика, в том числе:

Возможность сразу заселиться в готовое жилье

Недвижимость подготовлена к заселению уже по факту приема-передачи. Это подходит тем, кто в ожидании собственной квартиры проживает на арендованной жилплощади. Он сможет отказаться от аренды уже в день получения ключей от своего жилья.

Но условия для проживания здесь будут минимальными, а интерьер – стандартный. Эксклюзивные решения, комплектация встраиваемой мебелью и техникой ложится на плечи самого инвестора. Поэтому первое время придется пожертвовать комфортом.

Отсутствие забот, связанных с ремонтом

Инвестору не нужно самостоятельно заниматься ремонтом, тратить на него силы и время. Отпадает необходимость в поиске и закупке материалов, выполнении и контроле работ. Хотя владелец может заказать комплексный ремонт квартиры в новостройке, обратившись в специализированную компанию. Организация выполнит задачи строго по требованиям заказчика при минимальном его участии и присутствии на объекте.

Таким образом, нежелание заняться ремонтом самостоятельно или заказывать его у специализированной строительной компании, а приобретение квартиры с чистовой отделкой у застройщика – не самый удачный вариант с точки зрения рациональности. Если хотите, чтобы жилье соответствовало запросам, потребностям семьи, не переплачивать за материалы и получить оправданный результат, ремонт стоит делать отдельно.

При этом необязательно придется тратить время и силы. Закажите ремонт квартиры в новостройке «под ключ» в компании «МихалычСтрой». Мы комплексно предоставим услуги – составим смету, на объекте будет работать прораб, отчитаемся за услуги, закупим и доставим материалы. Качество результата гарантируем.