Виды ремонта квартиры в новостройке

В новостройке можно провести различные виды ремонта, в зависимости от того, какая отделка была выбрана покупателем при заключении договора долевого участия. Застройщики предлагают следующие варианты сдачи квартир, которые можно разделить на три главных типа:

• Квартиры без отделки.
• С черновой отделкой.
• Квартиры с чистовой отделкой.

Законодательно закрепленных стандартов, регулирующих эти понятия, сегодня нет. Каждый застройщик сам определяет, какой объем ремонтных работ будет произведен. Существуют такие варианты, «предчистовая отделка», когда строители могут отштукатурить стены, установить розетки, выключатели, сделать финишную стяжку пола под напольное покрытие. Чистовую отделку часто называют «квартира с ремонтом под ключ». В этой статье мы рассмотрим, что предстоит сделать хозяину, после приемки недвижимости в том или ином случае.

Отремонтированная квартира в новостройке

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ предписывает застройщику передавать участнику долевого строительства объекты, соответствующие техническим регламентам, прошедшей государственную экспертизу проектной документации и другим обязательным требованиям. Согласно СНИП и ГОСТ застройщик не может предоставить квартиры, без входной двери, строительной стяжки на полу, окон и подведенных коммуникаций как минимум. Такой вариант, «голая бетонная коробка», обычно называется «квартира свободной планировки без отделки» и чаще всего встречается в монолитных новостройках. Панельные дома чаще сдаются в «черновой отделке», включающей установленные перегородки, бетонную стяжку, штукатурку. Но и в этом случае хозяина недвижимости ждет большой объем работ.

Квартира без отделки в новостройке

Черновой и предчистовой ремонт квартиры

В ходе «чернового ремонта» владельцу квартиры предстоит:

• Возведение межкомнатных перегородок, если это не было предусмотрено проектом.
• Разводка канализации, ХВС/ГВС, установка сантехнических приборов.
• Работы по гидроизоляции пола в ванной комнате
• Электромонтажные работы – штробление канавок и монтаж электропроводки, создание подрозетников и отверстий для выключателей.
• Оштукатуривание стен и перегородок, выравнивание потолка.
• Устройство стяжки на полах, при необходимости гидроизоляции во влажных помещениях.
• При необходимости, устройство теплоизоляции и акустической шумоизоляции.
• Замена стеклопакетов, если вас не устраивают установленные застройщиком, оконных откосов, подоконников, остекление балкона.
• Выравнивание полов и финишная отделка.

Практически все эти работы также выполняются в ходе капитального ремонта в квартире.

Черновой (предчистовой) ремонт в новостройке

Важные замечания, касающиеся чернового ремонта в квартире-новостройке

Застройщики сдают квартиры с проведенной системой отопления, установленными радиаторами отопления. По закону система отопления относится к общедомовому имуществу. Любая замена или перенос радиаторов потребует согласования в УК.

Квартира-новостройка с предчистовой отделкой

Квартиры со «свободной» или «условной» планировкой — это маркетинговое преимущество в предложениях девелоперов. Таких формулировок в проектной документации не указывают, и полной свободы у владельца нет. Если в проекте есть «трассировка перегородок» – это означает их отсутствие, но перенос с указанных в проекте линий также потребует разрешения.

Трассировка перегородок в квартире-новостройке

Если поэтажный план строения не включает перегородок вообще, чаще всего это практикуется в монолитных домах, то свободы у хозяина больше, но необходимо соблюдать множество требований. Нельзя уменьшать установленные правилами и проектом площади «мокрых зон» или переносить их, блокировать проходы, вентиляционные и коммуникационные каналы. Минимальная площадь жилых комнат установлена СП 54.13330.2011 – не менее 9 кв.м. при наличии еще одной комнаты от 16 кв.м., а для однокомнатной квартиры – не меньше 14 квадратов. Ширина жилой комнаты не менее 2,5 метров, высота от пола до потолка также 2,5 м и больше.

Квартира без ремонта со свободной планировкой

Совет от компании «МихалычСтрой». Приступая к ремонту в квартире в только что сданном доме, закупайте строительные материалы согласно графику работ. Если есть возможность закупить большой объем по оптовым ценам, то позаботьтесь о месте временного хранения и подвозите по мере необходимости. Если складировать все стройматериалы сразу на объекте, то это будет мешать рабочим. Но вот плитку надо покупать сразу и с превышением на 10-15%, и из одной партии, чтобы цвет идеально совпадал. Доверяйте закупку стройматериалов подрядчику, так как наша компания «МихалычСтрой» проконтролирует, проверит , примет и правильно соскладирует принимаемые материалы которые в последствии не будут мешать проведению работ.

Предчистовой ремонт

Чистовой ремонт квартиры в новостройке

Итак, вы получили квартиру с предчистовой отделкой или сделали черновой ремонт в «бетонной коробке» сами. Сделана стяжка пола, выровнены стены и потолок, установлена электрика и сантехника.

Вам предстоят следующие ремонтные работы:

• Финишное выравнивание пола, если это необходимо, укладка напольного покрытия.
• Установка плинтусов, молдингов, порогов.
• Установка межкомнатных дверей.
• Финишное выравнивание стен строительными смесями или гипсокартонные работы.
• Укладка плитки.
• Монтаж электрического теплого пола.
• Покраска, наклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, монтаж или отделка потолков.
• Установка осветительных приборов, замена плиты при необходимости.

Устройство электрического теплого пола не противоречит Жилищному Кодексу РФ, но возможно для него придется получить разрешение, в связи с тем, что возрастает нагрузка на электросеть. Однако сейчас проекты новостроек учитывают возросшее потребление электроэнергии современных домохозяйств, ведь количество электроприборов в домах выросло за последние десятилетия в несколько раз, поэтому с получением разрешения на электрический теплый пол не будет трудностей.

Монтаж электрического теплого пола в квартире в новостройке

Чтобы чистовой ремонт радовал вас долгие годы, рекомендуется нанять специалиста для составления дизайн-проекта. Вы сразу представите конечный результат, получите понимание об объеме работ и предстоящих расходах, избежите многих досадных и непоправимых ошибок.

Чистовой ремонт в квартире в новостройке

Мелкий косметический ремонт в новостройке чаще всего придется делать и при получении от застройщика квартиры с «чистовой отделкой под ключ».

Совет от компании «МихалычСтрой».

Успех ремонта квартиры в новостройке кроется в тщательном планировании и правильном выборе подрядчик. Выбирайте нас, команду профессионалов компании «МихалычСтрой». Мы высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы, даем гарантию по договору на все виды ремонта в новостройке, у нас фиксированные цены, обеспечим скидки на строительные материалы высокого качества. Работаем по всей Ленинградской области и в Санкт-Петербурге.