МихалычСтрой МихалычСтрой - надежный ремонт квартир Надежный ремонт квартир
Консультация по ремонту +7 (812) 988-83-39
Нужна быстрая оценка ремонта? Калькулятор ремонта онлайн

Ремонт квартиры в панельном доме

Ремонт квартиры в панельном доме зачастую подразумевает исправление недостатков этого сравнительно простого жилья. Обычно здесь неровные перекрытия и низкие потолки. Еще одна проблема домов типовых серий – небольшие комнаты. Поэтому в рамках ремонта придется уделить отдельное внимание улучшению комфорта, эксплуатационных качеств, эргономики жилья.

Онлайн калькулятор цены
3 года гарантии на все выполняемые работы

Даем юридические гарантии на все выполняемые работы на срок 3 года.

Оплата после приема выполненных работ

Не берем предоплаты. Работаем по договору, ремонт оплачивает поэтапно, после приема выполненных работ.

Согласуем отключение воды и стояков

Согласуем отключение воды и перекрытие стояков, решим вопросы с соседями

Стаж наших прорабов более 10 лет

Долгое время они работали мастерами и знают о ремонте все.

Свой штат проверенных мастеров

У нас работают русские мастера, с опытом работы от 5-ти лет.

Подбираем и закупаем строй материалы

Скидки до -30% от поставщиков. Вернем деньги за неиспользоаванный материал

Калькулятор стоимости ремонта Как работает калькулятор:

1. Выбираете параметры своей квартиры

2. Указываете метраж по полу и необходимые работы

3. Получаете примерную стоимость вашего ремонта

{{ stepInfo }}

Фото ремонта квартир в панельных домах

Фото выполненных ремонтов от компании МихалычСтрой.
Со всеми проектами нашей компании вы можете ознакомится на странице портфолио.

Двухкомнатная квартира, 53 м2 ул. Оптиков 52
Стоимость 244 681 руб. Черновые материалы: 69 520 руб. Срок ремонта: 57 дней
Смотреть проект
Двухкомнатная квартира, 60 м2 Варшавская ул. 19
Стоимость 274 911 руб. Черновые материалы: 89 500 руб. Срок ремонта: 47 дней
Смотреть проект
Ванная 2.5 м2, туалет 1.2 м2 Ул. Кирова 4
Стоимость 81 753 руб. Черновые материалы: 32 890 руб. Срок ремонта: 19 дней
Смотреть проект
Двухкомнатная квартира, 60 м2 Пр. Энгельса 143
Стоимость 166 226 руб. Черновые материалы: 35 000 руб. Срок ремонта: 34 дня
Смотреть проект

Особенности ремонта квартир в панельном доме

Основные особенности ремонта квартиры в панельном доме связаны с технологией строительства.

Такие здания представляют собой сборные сооружения из железобетонных панелей заводского изготовления. Дом возведен по принципу конструктора и это вызывает определенные трудности и нюансы при проведении работ:

  • сложности перепланировки из-за большого количества несущих стен;
  • ограничения в контексте работы со стенами из-за небольшой толщины несущих конструкций;
  • трудоемкие работы по выравниванию поверхностей;
  • устранение дефектов, в том числе щелей между плитами и панелями.

Это характерные моменты при ремонте квартиры в панельном доме, которые тянут больше всего трудностей для владельцев. Справиться с такими задачами без профессиональной помощи будет сложно, небезопасно и нерационально.

Ремонт коридора в панельном доме Ремонт коридора в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме

Большинство стен в панельных домах несущие, и это ограничивает возможности в контексте перепланировки, так как переносить и убирать такие конструкции нельзя.

В отдельных сериях и видах панельных домов, в зданиях, построенных по индивидуальным проектам все же есть возможность убирать и сносить межкомнатные перегородки. Определить это смогут профессиональные строители нашей компании.

Если решите определить несущая стена или нет без профессиональной подготовки, сделать это не получится – вы будете действовать наугад, что чревато нарушением безопасности и целостности всего дома. Здесь нельзя ориентироваться только на толщину стен, как например в кирпичных домах. Дело в том, что в панельных зданиях несущая стена может быть как 10 см, так и 22 см. Но чаще всего варьируется в пределах 14-22 см.

Ремонт комнаты Ремонт комнаты

Популярные варианты перепланировок

Чаще всего владельцы панельных домов в рамках перепланировки стремятся расширить кухню, санузел, избавиться от нерациональности коридора, расширить жилое пространство за счет нежилой площади.

Так, ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме часто подразумевает ее трансформацию в студию с расширенным объединенным санузлом и отдельной спальней. Из однокомнатного жилья делают однушку с проемом между комнатой и кухней, убрав коридор и объединив санузел. Из-за конструктивных особенностей зданий такие работы почти всегда нужно делать по проектной документации с техническим заключением.

Расширение коридора

Ремонт прихожей в квартире панельного дома в основном связан с уходом от тесноты этого пространства. Часто коридор в принципе убирают, присоединяя к комнате или расширяя за счет него ванную, санузел. Иногда же коридор, наоборот, стараются увеличить за счет смежной площади – так здесь хватит места даже для небольшой гардеробной.

Расширение санузла

Самый простой способ – объединить ванную и туалет в совмещенный санузел. Получать согласования на такие работы не нужно.

Более сложный вариант – расширение санузла за счет площади коридора. В добавленной части помещения нужно провести гидроизоляцию пола. Такие работы необходимо согласовать.

Чтобы рассмотреть возможные варианты перепланировки жилья, посмотрите фото ремонта квартир в панельном доме и подберите подходящий для вас вариант. Профессиональные строители оценят состояние вашего дома, квартиры, и сделают вывод о возможности реализации идеи.

Ванная после ремонта в панельном доме Ванная после ремонта в панельном доме

Этапы ремонта в панельном доме

В целом порядок ремонта квартиры в панельном доме начинается с мер по улучшению эксплуатационных качеств недвижимости и выглядит следующим образом:

Герметизация швов

С самого начала нужно подготовить жилье к дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Щели между панелями – это сквозняки, сырость, плесень, грибок и утечка тепла наружу. Проблема актуальна не только для панелек прошлого века, ресурс которых уже достаточно сильно исчерпан, но и для новостроек – после усадки образуются щели.

Чтобы избавиться от дефекта, стыковые швы между панелями вычищают изнутри помещения, далее обрабатывают монтажной пеной или пенополиуретаном и герметиками.

Отделка ванной Отделка ванной

Прокладывание новой инженерии

Из-за того, что большинство стен несущие и достаточно тонкие, штробить конструкции можно не всегда. Нужно детально продумать возможность проложить новую проводку или трубы в стенах, определить, где их спрятать не выйдет.

Также можно осуществить прокладку провода после выравнивания стен штукатурными смесями, это также добавит толщину перегородки, что может облегчить монтаж проводов.

Трубы водоснабжения со счетчиками Трубы водоснабжения со счетчиками

Выравнивание поверхностей

Из-за того, что большинство стен несущие и достаточно тонкие, штробить конструкции можно не всегда. Нужно детально продумать возможность проложить новую проводку или трубы в стенах, определить, где их спрятать не выйдет.

Также можно осуществить прокладку провода после выравнивания стен штукатурными смесями, это также добавит толщину перегородки, что может облегчить монтаж проводов.

Ремонт комнаты Ремонт комнаты

Отделочные работы

Проводить отделку в квартире в панельном доме стоит только после устранения технических недостатков. Иначе стены начнут мокнуть и покрываться плесенью уже через год-два эксплуатации. Только исправив недочеты, можно приступать к поклейке обоев и укладке напольного покрытия.

Потолок здесь чаще всего лучше делать натяжным. Это связано с тем, что в основном плиты перекрытия положены неровно, и в месте их стыка может быть перепад в несколько сантиметров. Как вариант, можно обустроить подвесную конструкцию, но высота потолков здесь и так небольшая, а в этом случае вы еще большее ее уменьшите.

Ремонт квартиры в панельном доме требует тщательного анализа состояния дома, объективного взвешивания потребностей семьи и возможностей в контексте изменения конфигурации жилья. Весомая часть работ в таком случае обусловлена техническими особенностями недвижимости из железобетонных панелей.

Ремонт ванной и туалета Ремонт ванной и туалета

Как мы работаем

1 Получаем заявку
и отправляем замерщика
2 Составляем смету,
высылаем вам варианты
3 Заключаем договор
и начинаем ремонт
4 Поэтапно отчитываемся
и принимаем оплату
5 Завершаем работу
и сдаем объект
6 Окончательный расчет
и заселение

Наша команда

Мы небольшая команда профессионалов и нам важно делать качественный и надежный ремонт.

Михаил Гондуров Руководитель компании. Знает все о ремонте и отвечает за качество всей выполняемой работы.
Дмитрий Башун Прораб. Ведет объекты от замера до сдачи.
Алексей Семенов Прораб. Ведет объекты от замера до сдачи.
Иван Ковалев Прораб. Ведет объекты от замера до сдачи.
Роман Финк Специалист по клиентскому сервису. Отвечает за то, что бы вы получили лучший сервис на всех этапах ремонта.
Илья Кузин Специалист по материалам. Контролирует закупку и доставку материалов.

Отзывы наших клиентов

Отзывы о нас на Флампе
Рейтинг на Yell.ru.
МихалычСтрой
4.5
Основано на отзывах: 16
powered by Google
Ирина 06.11.2020 Ремонт студии

Большое спасибо прорабу Алексею и мастеру Андрею за чудесную работу! Все в срок и очень добросовестно. Всем довольна. Советую обращаться именно в Михалычстрой. Отдельное спасибо им за терпение, учитывая, что я — человек ничего не понимающий в ремонте. Еще раз, благодарю!

Василий Владимирович 03.07.2020 Ремонт 5-ти помещений

Ремонтные работы выполнены в срок. Качеством работ удовлетворен.

Александр 14.05.2020 Ремонт комнаты

Мастера отработали в срок, практически на отлично, с точным выполнением всех задумок дизайнера. Благодарю.

Нас часто спрашивают

Сколько будет стоить ремонт?
Чтобы узнать сколько будет стоить ремонт вашей квартиры вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте. Также вы можете бесплатно вызвать замерщика от нашей компании – он произведет замер квартиры и составит подробную смету, которая будет включать все необходимые виды работ. Вы получите готовую смету в нескольких вариантах в течении 24 часов, узнаете точную стоимость и срок ремонта.
Делаете ли вы ремонт по готовому дизайн-проекту?
Да, если у вас есть готовый, разработанный по стандартам дизайн проект, мы с радостью воплотим его в жизнь.
Как происходит оплата работ?
Оплата происходит поэтапно, по факту выполненных работ. Вы оплачиваете очередной выполненный этап ремонта, после полной его приемки.
Какие мастера будут делать мой ремонт?
В штате компании только проверенные, и зарекомендовавшие себя мастера универсалы, с опытом ремонтно-отделочных работ от 5 до 20 лет. У нас работают только русские мастера, прекрасно понимающие что от них хотят и выполняющие поставленные задачи.
Как формируется цена на ремонт?
Стоимость каждого ремонта формируется исключительно из необходимых работ. Все работы считаются по фиксированному прайс листу.
Какие вы даете гарантии?
Мы даем юридические гарантии на все проводимые компанией ремонтные работы на срок 3 года.
Делаете ли вы частичный ремонт?
Да, мы также выполняем частичный ремонт квартир, вплоть до отдельных помещений, например ванных комнат и туалетов.
Есть ли у вас дизайнер?
Да, если вам необходим ремонт, сделанный по индивидуально разработанному дизайн проекту, вы можете воспользоваться услугами нашего штатного дизайнера.

Бесплатный замер и смета

Мы свяжемся с вами, и запишем вас на замер на удобное вам время. Это бесплатно.

Нажимая кнопку, вы принимаете политику конфиденциальности компании

Замерщик проконсультирует вас по всем вопросам ремонта, предложит варианты планировки и составит подробную смету на все работы. Это бесплатно.

Иконка правого меню